July 18th, 2007

Жилья возводится много, а покупателей нет

С каждым годом растут темпы жилищного строительства. В 2006 году в России было возведено 56 миллионов квадратных метров жилья, в 2007 году его будет еще больше. Казалось бы национальный проект «Доступное жильё» близок к своему выполнению, однако не всё так просто…

Количество сделок на рынке недвижимости в 2007 году резко сократилось. Если в 2006 году квартиры покупались за счет субсидий молодым семьям и кредитов, выдаваемых на развитие производства на селе, то в этом году люди не спешат приобретать квартиры. Эксперты связывают это с модой – покупка квартиры в ипотеку больше не популярна среди населения.

С чем это связано? Многие считают жильё дорогим, но это не так. Например, молодая семья с доходом в 15 тысяч рублей на человека (вместе 30 тысяч), взяв кредит на 30 лет, сможет ежемесячно выплачивать по 12 тысяч рублей, что немного. На полученные в кредит деньги они вполне могут позволить себе взять однокомнатную квартиру и сделать ремонт.

Но, к сожалению, жильё перестало быть для многих основным приоритетом. Люди не обзаведясь собственной квартирой, заводят детей, покупают автомобиль, тратят деньги на дорогие зарубежные поездки, покупают наркотики. Разве так можно? Издавна жильё было основной ценностью для людей, кочевой образ жизни был популярен только у цыган. А что происходит сейчас? Сначала люди перестанут покупать квартиры, а потом окончательно потеряют разум и мораль.

Застройщики и риэлторы возлагают большие надежды на помощь государства. Населению необходимы субсидии и льготные условия для приобретения недвижимости. Если республика выделит несколько миллиардов рублей жилищных субсидий – это поможет оживить как рынок недвижимости, так и строительный рынок. Впереди выборы и власти должны заботится о населении.

Интересный способ поддерживания интереса к недвижимости использует одна из строительных фирм Чувашии. Квартиры будут покупать, пока действует принцип «Бери сейчас, потому что завтра будет дороже!». Если регулярно повышать цену квадратного метра хотя бы на 2-3 тысячи рублей – это подогреет интерес к квартирам у инвесторов. А для них не важно: сколько стоит квадратный метр в «инвестиционной квартире». Главное, что завтра он поднимется в цене.

Но не только инвесторы покупают квартиры. Как ни крути, больше половины покупок совершается в целях проживания или улучшения жилищных условий. А в таком случае цена квадратного метра уже имеет значение. Как обратить внимание таких покупателей? Большие надежды в этой области возлагаются на рекламу. Если запустить рекламную компанию, наглядно показывающую то, что 40-50 тысяч за квадрат - хорошая цена, что лучше своя маленькая квартирка, чем всю жизнь скитаться по углам и терпеть унижения от арендодателей, возможно, что люди захотят приобрести собственное жильё.

Ведь, если этого не произойдёт, рынок недвижимости ждут большие потрясения.

Что думают люди об этой проблеме?

Ирина (директор фирмы риэлтора, 36 лет): Если в прошлом году мы ежемесячно проводили 30-40 сделок с недвижимостью, то сейчас их ежемесячное количество сократилось до нескольких штук. В таких условиях очень тяжело работать. Более чем двукратное повышение тарифов на наши услуги не спасает нас от скорого разорения.

Дмитрий (инвестор, 46 лет): Я продал свою долю в бизнесе и купил на эти деньги в начале прошлого года этаж в жилом доме. Тогда на этапе строительства он обошёлся по 16 тысяч рублей за метр. Сейчас же, когда квартиры сданы, квадрат стоит от 40 тысяч. 150% прибыли за полтора года – неплохой показатель. Если бы я хранил эти деньги в долларах – потери были бы колоссальные.

Александр (директор строительной фирмы, 48 лет): Очень жаль, что Сочи выбрали местом проведения Олимпийских игр, а на Чебоксары даже не обратили внимание. Если бы Олимпиада была у нас… эх, как бы возросли цены на недвижимость! Только такое чудо могло бы спасти местный рынок недвижимости от стагнации, но оно произошло в Сочи, а не у нас.

Михаил (эксперт по недвижимости, 32 года): Не стоит расстраиваться. Потолок по стоимости квартир еще не достигнут. По моим прогнозам он составляет 3000-3500 долларов.

Леонид (начальник отдела продаж цементного завода, 29 лет): Снижение продаж квартир в новостройках в первую очередь ударит по производителям строительных материалов. Если строители еще договорятся между собой и будут долго продавать квартиры, построенные в прошлые годы, то у нас уже сейчас заказывают меньше цемента. Что будет когда настанет «час икс»?

Обсуждение статьи на форумах: http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=193399

Журнал "Вот тебе истинный крест!"
№7 (731), июль 2007 года