March 2nd, 2007

"Новоилларионово - чебоксарский клондайк"

Недавно разговаривал с другом. После второй бутылки пива он признался:

- Какой же я дурак!
- Почему? – Спросил я у него.
- Помню, восемь лет назад познакомился с девушкой, встречались с ней. А потом мы расстались. - сознался он.
- Но ведь столько лет прошло. – Попробовал успокоить его я. – Ты уже женат, у тебя двое детей и живёте вы счастливо.
- Это да, только та девушка жила в селе Новоилларионово и у неё был земельный участок в 18 соток! А ты знаешь - сколько там сейчас земля стоит!
- Не знаю… - проговорил я.

И друг поведал мне историю о том, как сильно подорожала земля в Новоилларионово. Одна сотка стоит не меньше миллиона рублей и продолжает дорожать. Кто-то из жителей продал свои участки за 10-15 миллионов и жалеет, что продешевили, кто-то ждет и набивает им цену.

Жители когда-то сельской местности в одночасье стали очень богатыми людьми. Один за другим на фоне обветшалых изб в Новоилларионово возводятся шикарные коттеджи и даже целые дворцы. Самые богатые, влиятельные и знаменитые люди Чувашии спешат приобрести участок пока он не подорожал до того уровня, сколько стоит сейчас земля в Беверли Хиллз.

По оценкам экспертов суммарная стоимость всех участков выделенных в Новоилларионово под частный сектор на 1 января 2007 года составила 12,5 миллионов долларов. И это на 1 января. За прошедшие два месяца эта стоимость возросла еще.

Не оставляют такое богатство и любители быстрой наживы. Так еще в позапрошлом году в Новоилларионово вторглась строительная фирма «Ютон». Но жители села дали сильнейший отпор строительным магнатам. Когда на кону десятки миллионов рублей борьба шла до последнего. В результате «Ютон» так ничего и не построили.

На территории села действуют несколько риэлторских компаний покупающих землю крупными партиями сразу по 30-50 соток, а затем продающих их более мелкими партиями значительно дороже.

Расположение в Северо-западном районе Чебоксар, близость к Волге, красота и живописность природы, а также приставка «Ново» в названии села делают Новоилларионово наиболее популярным местом строительство элитных коттеджей в Чувашии. Пройдет пару лет и выражение «Я живу в Новоилларионово» будет звучать также как сейчас звучит «Я живу на Рублёвке».

Пока писалась статья

Пока писалась статья нам стало известно, что цена земли выросла еще на 5%. Час назад состоялась сделка на которой 5 соток земли были проданы за 5 миллионов 600 тысяч рублей. По неофициальной информации на купленной территории построит коттедж директор одного из крупных предприятий Чувашии.

На фоне жилищных проблем и неурядиц, царящих как в Чебоксарах, так и в целом по Чувашии, село Новоилларионово кажется настоящим островком спокойствия и процветания.

Обсуждение статьи на форумах: http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=158423

Журнал "Вот тебе истинный крест"
№3 (739), март 2007 года

«Цокольные квартиры» - готовое решение жилищной проблемы

Вопрос с жильём наиболее остро стоит сейчас перед чебоксарцами. Цены на недвижимость за прошедший год взлетели более чем в два раза, и продолжают стремительно расти. Ипотека хоть и сглаживает рост цен, но не делает покупку нового жилья доступной для большинства жителей, особенно для малообеспеченных слоёв населения.
В таких условиях городские власти придумывают всё новые и новые способы как снизить цены на жильё. Уже начато строительство города между Чебоксарами и Новочебоксарском, заложен первый камень в строительство жилищного комплекса «Альбатрос», строятся и другие дома. Но этого недостаточно! Маловероятно при таких темпах удержать в этом году цены на уровне 50-60 тысяч рублей за квадратный метр. Тут нужен принципиально новый рывок не только количественный, но и качественный.

Таким рывком призвана стать жилищная программа «Цокольный этаж», целью которой является переоборудование неиспользуемых подвальных помещений в жилые. По расчетам специалистов в каждом подъезде панельных пяти- и девятиэтажек подвал занимает около 150 квадратных метров. Этой площади хватит на организацию двух трехкомнатных или четырех однокомнатных квартир. Таким образом в 2007-2009 годах без какого-либо строительства можно оборудовать в Чебоксарах 1,5-2 тысячи новых квартир.
Достоинства цокольных этажей уже поняли коммерсанты. Практически все подвалы в центре столицы переоборудованы под магазины, кафе, рестораны. Вести бизнес на цоколе сейчас престижно. Надо добиться того, чтобы также престижно было и жить.

Технология переоборудования подвального помещения в жилое не так сложна. Необходимо отгородить будущие квартиры стенами, выравнить подвальные трубы так чтобы они не мешали жильцам, укрепить полы, выполнить капитальный ремонт, оборудовать удобный вход. Уже существуют типовые проекты перепланировки подвалов. Есть способы победить высокую влажность, вредителей, недостаток света.
Одним из главных преимуществ «цокольных квартир» является их низкая цена. Если обычные квартиры стоят 35-45 тысяч за квадратный метр, то цокольные будут продаваться всего по 20-25 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.

Технология по строительству «цокольных квартир» во всю используется в таких городах как Москва, Петербург, Краснодар и Новосибирск. Надеемся, что с её широким распространением в Чебоксарах у нас в городе закончатся времена лихих цен на недвижимость и непосильных выплат по ипотечным кредитам и жильё станет реально доступно даже для самых беднейших слоёв населения.

Обсуждение на форумах: http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=158393

газета "Чебоксарская истина", №54 (37432) от 1 марта 2007 года
http://www.pogovarivaut.ru